--- title: Tracy买房指南 | 特雷西房价与学区分析 aliases: - Tracy买房指南 url: https://www.jingxuehomes.com/Tracy page_path: /Tracy site: www.jingxuehomes.com organization: Jing Xue Real Estate date_archived: 2026-05-17 language: - zh-CN - en screenshot: screenshots/cities/Tracy.png tags: - jingxuehomes - real-estate - bay-area - tracy --- # TRACY 特雷西 房产全指南 - 房价、学区、房市深度分析 > [!quote] > Tracy是湾区的郊区，作为北加重要交通枢纽，Tracy的交通十分便利。整个城市被三条重要公路围在中间，纵贯美西的5号路从城东穿过，走出山谷的580公路在近城区前分出205号公路，两条路分别从城市西南和西北方经过，汇入5号路。三条公路组成一个三角型，Tracy的座右铭就是：在三角之内思考。 微信: TopAgentJingXue +1 650 542 1628 Realtor® DRE#02066062Tracy 特雷西 房产全指南 - 房价、学区、房市深度分析新兴开发建设的大型居民社区，充满活力全新社区Tracy是湾区的郊区，作为北加重要交通枢纽，Tracy的交通十分便利。整个城市被三条重要公路围在中间，纵贯美西的5号路从城东穿过，走出山谷的580公路在近城区前分出205号公路，两条路分别从城市西南和西北方经过，汇入5号路。三条公路组成一个三角型，Tracy的座右铭就是：在三角之内思考。Tracy是十分多元化的小镇，近年亚裔增长快速，餐饮及其他服务业都有亚裔经营。和湾区城市一样，在新开发区如Tracy Hills，到处可见年轻印度裔家庭的身影。Tracy吸引湾区人，当然不仅因其地理位置，其房价飙升也不是始于疫情。2008年次贷危机后，这里的房市一直在稳定复苏。许多退休人来这里购屋自住，小屋换大屋，也有些人置产投资，还有东湾南湾年轻上班族到此安家，也是因这里真的是宜居之地。Tracy曾是2013–2014年最佳房地产投资的首选城市之一，周遭生活机能完善、学区好、气候佳，是经济实惠的购屋好去处。Tracy的建立通过条理分明的都市规划，周边交通发达，位于东湾以东的Tracy未来将有6大投资优势：第一：这里的房子年份新，质量高，价格低，院子大。房屋、户型选择多样化成了Tracy不可多得的优势。对刚组建家庭的年轻小夫妻来说，Tracy有许多房产适合首购一族，属于价格较低的入门款单户型（Single Family）小屋。说是“小屋”其实不小，大多都是 3 卧房以上，空间足够让新生孩子快乐成长。第二：湾区许多高科技公司的工程师，无须每天进办公室工作，有大约 30%的员工可以在家远程办公。这些高技术人才喜欢高品质生活和家庭环境，许多人就选择在Tracy安家，为Tracy当地注入大量人流与经济，更大幅提高该学区的教育水平和学习竞争力。第三：由于城市规划良好，Tracy 的生活机能十分方便，医疗系统完善，户外活动空间多，还有多座大型卖场和餐厅提供生活必需品及餐饮。对退休养老而言，是悠闲且有保障的居家好地点。第四：Tracy是距离湾区最近的新兴房产市场，环境优美之居住城市，而且靠近580高速公路令广大通勤上班族非常方便。从东湾Livermore沿580公路东行，20分钟就可抵达。第五：随着湾区公司和企业不断往湾区周边延伸，各类产业已开始进驻Tracy。其中又以大量仓储空间为主，因为依赖湾区码头货物流通的网路营销公司（E-commerce），视Tracy为首选之一。随着产业入驻，将为Tracy创造大量工作机会和人力资源。第六：该城市和地区人口素质较高，社区安全良好，出行交通方便，距离旧金山市内车程只要一个小时多，还有各种交通工具 ACE、BART 等直通市内和湾区各地，休闲购物公园，投资自住任选，华商移民最爱！小镇生活虽安静，但四周也有许多垂钓野营、登山玩水的去处。城市四周是一望无际的农田果园，轻松休闲，一派乡野风光。一年三季的农夫市场，可吃到周围农场最新鲜的果蔬。在Tracy市区西南，沿580公路新开发的Tracy Hills社区，房价似乎不再是那么可负担了。这是在荒地上开发的一个全新高档社区，与原市区之间隔着一大片果园，社区内保留大片绿地，独立屋房价约在65万至80万元之间。但是，鉴于湾区人口的流入，市府早就对土地开发设定了限制。尽管房市火热，开发商也不是可以随意大兴土木。这里有联邦政府军工部门，更多的是农产品加工、存储和集散产业。Amazon在这里有一个巨大的分发中心，是当地最大雇主。Home Depot，Safeway，Bestbuy等也都在此有巨型物加工厂。政府须保证对居民的服务水准，如提供足够医疗、教育和交通服务，同时也要保护生态环境。也因如此，Tracy才成了许多人向往的落脚之地。查看Tracy neighourhood信息点击查看Tracy居民信息根据2019年人口普查，Tracy总人口为 94751 人， 有26771 户家庭， 住房总数为28246 ， 白人比例31.65%, 亚裔比例12.88%， 黑人比例4.47%， 美洲原住民比例0%， 平均年龄33.6岁， 移民人口比例24.75%， 本科以上学历人口比例20.28%， 硕士以上学历人口比例3.81%， 家庭年平均收入为$97,292.00， 有9.16% 人口收入位于贫困线以下， 房屋平均价格为$487,200.00。Created with Highcharts 8.2.0Tracy族裔比例White: 31.6 %White: 31.6 %Black: 4.5 %Black: 4.5 %Native: 0.0 %Native: 0.0 %Asian: 12.9 %Asian: 12.9 %Islander: 1.0 %Islander: 1.0 %Other: 0.0 %Other: 0.0 %Two+: 5.8 %Two+: 5.8 %Hispanic: 44.3 %Hispanic: 44.3 %Wechat: TopAgentJingXueCreated with Highcharts 8.2.0Tracy家庭年收入分布Under $50K: 20.0 %Under $50K: 20.0 %$50K - $100K: 31.2 %$50K - $100K: 31.2 %$100K - $200K: 38.3 %$100K - $200K: 38.3 %Over $200K: 10.5 %Over $200K: 10.5 %Wechat: TopAgentJingXueCreated with Highcharts 8.2.0Tracy居民教育程度比例No degree: 17.1 %No degree: 17.1 %High school: 26.4 %High school: 26.4 %Some college: 36.3 %Some college: 36.3 %Bachelor's: 16.5 %Bachelor's: 16.5 %Post-grad: 3.8 %Post-grad: 3.8 %Jing Xue (650)542-1628Created with Highcharts 8.2.0Tracy居民年龄分布0-9: 11.6 %0-9: 11.6 %10-19: 17.2 %10-19: 17.2 %20-29: 16.6 %20-29: 16.6 %30-39: 14.3 %30-39: 14.3 %40-49: 14.1 %40-49: 14.1 %50-59: 11.4 %50-59: 11.4 %60-69: 9.0 %60-69: 9.0 %70-79: 3.8 %70-79: 3.8 %80+: 2.0 %80+: 2.0 %Jing Xue (650)542-1628Tracy房产基本信息Created with Highcharts 8.2.0Tracy出租自住比例Owner occupied: 61.7 %Owner occupied: 61.7 %Renter occupied: 38.3 %Renter occupied: 38.3 %Wechat: TopAgentJingXueCreated with Highcharts 8.2.0Tracy房屋价格分布Under $100K: 2.9 %Under $100K: 2.9 %$100K - $200K: 1.9 %$100K - $200K: 1.9 %$200K - $300K: 6.4 %$200K - $300K: 6.4 %$300K - $400K: 22.6 %$300K - $400K: 22.6 %$400K - $500K: 35.8 %$400K - $500K: 35.8 %$500K - $1M: 30.3 %$500K - $1M: 30.3 %Over $1M: 0.2 %Over $1M: 0.2 %Jing Xue (650)542-1628HOT电话: (650) 542 1628Email:xuesimone@gmail.com熟悉Tracy居民、neighourhood社区信息，在Tracy拥有丰富的经纪人网络，可以帮助客户以最低的价格拿到心仪的房子HOT电话: (650) 542 1628微信: topagentjingxue在最短的时间内帮您把房子卖到最高的价格是我们的目标。在湾区多个小区都卖出过当时全小区最高价。联系Jing获取更多城市、居民、neighourhood信息预约咨询Tracy 公立学校在Tracy有多所“GreatSchools Rating”8分以上的好学校，学校的硬体设施完善成熟，适合学生培养潜能，未来往多方向发展。Tracy也分老区和新区。市东北部是老城区，西南部是新区，而且越向外围越新，城市边缘处的农地上可见到正在开发的工地。老城区建筑陈旧，学校排名也靠后。而西南地区的学校教学品质好。近年迁入的家庭，考虑到子女教育，一般者选在西南区。新区老区的房价，因此也有明显差别。其中，当地较著名的高中有Tracy High和John C. Kimball High，而且Tracy High更荣获 U.S. News的“最佳高中（Best High School）”铜牌，该评比以学生表现和大学升学率为准。公立高中有雀西高中（Tracy High）（GreatSchools Rating 达8分）。加州公立学测试分数: https://caaspp-elpac.cde.ca.gov/caaspp/加州学校评分: California school ratings学校名称年级排名师生比greatschool评分Test Scores RatingAcademic Progress RatingEquity Overview RatingCollege Readiness Rating学校详情Anthony C. Traina Elementary School K-8N/A215 / 106 / 105 / 105 / 10N/ABanta Elementary School K-8N/A212 / 102 / 103 / 102 / 10N/ACentral Elementary School K-5N/A233 / 103 / 104 / 102 / 10N/AEarle E. Williams Middle School 6-8N/A224 / 104 / 106 / 102 / 10N/AGeorge Kelly Elementary School K-8N/A246 / 107 / 106 / 106 / 10N/AGladys Poet-Christian Elementary School K-8N/A216 / 106 / 106 / 105 / 10N/AJohn C. Kimball High School 9-12N/A257 / 108 / 10N/A5 / 108 / 10Lammersville Elementary School K-8N/A186 / 107 / 107 / 105 / 10N/ALouis A. Bohn Elementary School K-5N/A213 / 103 / 103 / 103 / 10N/ALouis J. Villalovoz Elementary School K-5N/A185 / 106 / 105 / 104 / 10N/AMcKinley Elementary School K-5第354173 / 103 / 104 / 103 / 10N/A点击查看Melville S. Jacobson Elementary School K-5N/A243 / 103 / 104 / 103 / 10N/AMerrill F. West High School 9-12N/A265 / 107 / 10N/A3 / 104 / 10Monte Vista Middle School 6-8N/A213 / 103 / 103 / 102 / 10N/AMonticello Elementary School K-4N/A198 / 108 / 10N/A8 / 10N/ANew Jerusalem Elementary School KN/A11N/AN/AN/AN/AN/ANorth Elementary School K-8N/A193 / 102 / 104 / 102 / 10N/ASouth/West Park Elementary School K-5N/A213 / 103 / 104 / 101 / 10N/ATom Hawkins Elementary School K-8N/A215 / 106 / 105 / 105 / 10N/ATracy High School 9-12N/A246 / 107 / 10N/A3 / 107 / 10Wanda Hirsch Elementary School K-5N/A205 / 106 / 105 / 105 / 10N/A联系Jing Xue获取更多Tracy学区信息预约咨询相关城市Mountain House新兴开发建设的大型居民社区，充满活力全新社区查看人口、学区、房价详情 按neighourhool查看 Jing XueHot湾区Top房产经纪查看人口、学区、房价详情 About UsRealtor® DRE#02066062 |湾区房产经纪Specialties:Buyer's Agent,Listing Agent,Relocation,Property Management,Landlord,Vacation / Short-term Rental一位真正秉持"诚信、负责、专业" 的湾区全职房产经纪人！熟悉南湾、东湾、三谷市场，手把手高效与您完成房产买卖服务，为您带来轻松高效的购房体验! 专业国际公司市场营销背景出身，精通英文、普通话。Service List我要卖房我要买房湾区买房攻略客户评价联系我们Our GallerySubscribe订阅我们，获取最新湾区房产市场信息.JoinN B © --- | 学校名称 | 年级 | 排名 | 师生比 | greatschool评分 | Test Scores Rating | Academic Progress Rating | Equity Overview Rating | College Readiness Rating | 学校详情 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Anthony C. Traina Elementary School | K-8 | N/A | 21 | 5 / 10 | 6 / 10 | 5 / 10 | 5 / 10 | N/A | | | Banta Elementary School | K-8 | N/A | 21 | 2 / 10 | 2 / 10 | 3 / 10 | 2 / 10 | N/A | | | Central Elementary School | K-5 | N/A | 23 | 3 / 10 | 3 / 10 | 4 / 10 | 2 / 10 | N/A | | | Earle E. Williams Middle School | 6-8 | N/A | 22 | 4 / 10 | 4 / 10 | 6 / 10 | 2 / 10 | N/A | | | George Kelly Elementary School | K-8 | N/A | 24 | 6 / 10 | 7 / 10 | 6 / 10 | 6 / 10 | N/A | | | Gladys Poet-Christian Elementary School | K-8 | N/A | 21 | 6 / 10 | 6 / 10 | 6 / 10 | 5 / 10 | N/A | | | John C. Kimball High School | 9-12 | N/A | 25 | 7 / 10 | 8 / 10 | N/A | 5 / 10 | 8 / 10 | | | Lammersville Elementary School | K-8 | N/A | 18 | 6 / 10 | 7 / 10 | 7 / 10 | 5 / 10 | N/A | | | Louis A. Bohn Elementary School | K-5 | N/A | 21 | 3 / 10 | 3 / 10 | 3 / 10 | 3 / 10 | N/A | | | Louis J. Villalovoz Elementary School | K-5 | N/A | 18 | 5 / 10 | 6 / 10 | 5 / 10 | 4 / 10 | N/A | | | McKinley Elementary School | K-5 | 第354 | 17 | 3 / 10 | 3 / 10 | 4 / 10 | 3 / 10 | N/A | 点击查看 | | Melville S. Jacobson Elementary School | K-5 | N/A | 24 | 3 / 10 | 3 / 10 | 4 / 10 | 3 / 10 | N/A | | | Merrill F. West High School | 9-12 | N/A | 26 | 5 / 10 | 7 / 10 | N/A | 3 / 10 | 4 / 10 | | | Monte Vista Middle School | 6-8 | N/A | 21 | 3 / 10 | 3 / 10 | 3 / 10 | 2 / 10 | N/A | | | Monticello Elementary School | K-4 | N/A | 19 | 8 / 10 | 8 / 10 | N/A | 8 / 10 | N/A | | | New Jerusalem Elementary School | K | N/A | 11 | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | | | North Elementary School | K-8 | N/A | 19 | 3 / 10 | 2 / 10 | 4 / 10 | 2 / 10 | N/A | | | South/West Park Elementary School | K-5 | N/A | 21 | 3 / 10 | 3 / 10 | 4 / 10 | 1 / 10 | N/A | | | Tom Hawkins Elementary School | K-8 | N/A | 21 | 5 / 10 | 6 / 10 | 5 / 10 | 5 / 10 | N/A | | | Tracy High School | 9-12 | N/A | 24 | 6 / 10 | 7 / 10 | N/A | 3 / 10 | 7 / 10 | | | Wanda Hirsch Elementary School | K-5 | N/A | 20 | 5 / 10 | 6 / 10 | 5 / 10 | 5 / 10 | N/A | | ![[assets/wechat-2a23cc51c14b27c17d2b372f871d68ec.jpg]] ![[assets/buy2-b91993ed35216dbadf04a62800663235.jpg]] ![[assets/sell2-8c8e36a88eae70f4cb7046c63d6ac44d.jpg]] ![[assets/mountainhouse-0025d979abb43e28537130529a582c5e.jpg]] --- **Jing Xue** · DRE# 02066062 📞 +1 650-542-1628 微信: TopAgentJingXue --- ![[screenshots/cities/Tracy.png]]